Балкон может вносить значительное влияние на общую площадь квартиры, но его учет в привычных метрических данных может вызывать некоторые вопросы. Обычно, балконы не включаются в основную площадь жилого пространства, однако они всё же учитываются при определении полезной площади. Важно понять, как именно это происходит и как эти расчеты могут влиять на стоимость и планировку квартиры.
Нормативная база и терминология
Нормативная база
Основными нормативными документами, регулирующими вопросы о подсчете площади квартиры, являются:
- Постановление Правительства РФ от 13 июня 2003 года № 410 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и содержания и ремонта жилых помещений в них»
- Постановление Правительства РФ от 16 июля 2021 года № 1215 «Об утверждении Правил установления размера общей площади многоквартирного дома и ее раздела на площадь помещений общего использования и жилых помещений»
Данные нормативные акты содержат основные положения, к которым следует придерживаться при определении общей площади квартиры и подсчете балкона.
Терминология
Для правильного и точного понимания вопроса о включении балкона в общую площадь квартиры необходимо разобраться в используемой терминологии. В данном контексте важно знать следующие понятия:
- Общая площадь квартиры — сумма площадей всех помещений, входящих в ее состав.
- Жилая площадь — общая площадь жилых комнат, включая прихожую и кухню, но исключая туалет, ванную комнату, балкон и лоджию.
- Площадь балкона — площадь поверхности балкона, измеряемая по границам наружных стен.
Согласно нормативной базе, площадь балкона может быть включена в общую площадь квартиры только при соблюдении определенных условий, таких как наличие остекления и утепления. При этом, площадь балкона не может учитываться как жилая площадь и не влияет на показатели комнатности квартиры.
Пример расчета площади лоджии и балкона
Расчет площади лоджии или балкона может быть важным вопросом при покупке или продаже квартиры. Однако, чтобы провести точный расчет, необходимо учесть несколько ключевых факторов.
1. Общая формула расчета:
Для расчета площади лоджии или балкона используется следующая формула:
Площадь = (ширина × длина) — площадь выступающих элементов — площадь рамы окна(ов)
2. Измерение стен и пола:
В первую очередь, необходимо измерить ширину и длину стен лоджии или балкона. Измерения должны быть проведены от внешней стороны стены до внутренней. Также следует измерить ширину и длину пола.
3. Выступающие элементы:
Некоторые лоджии или балконы могут иметь выступающие элементы, такие как стены или балки. Их площадь также следует вычесть из общей площади. Выступающие элементы могут быть разного размера и формы, поэтому их измерение должно быть проведено отдельно.
4. Окна:
Если балкон имеет остекление, необходимо учесть площадь рамы окна(ов). Измерьте ширину и высоту рамы окна и вычтите их площадь из общей площади балкона.
После проведения всех измерений и вычитания выступающих элементов и площади рамы окна, можно получить точную площадь лоджии или балкона. Эта площадь может быть использована при покупке или продаже квартиры.
Важные особенности при высчитывании площади нового жилья
- Общая площадь: При высчитывании площади жилья следует учитывать общую площадь, которая включает в себя все помещения, включая комнаты, кухню, санузел и другие внутренние помещения.
- Жилая площадь: Жилая площадь — это площадь помещений, где можно разместить мебель и проживать. Она включает в себя спальни, гостиные и другие комнаты, предназначенные для проживания.
- Полезная площадь: Полезная площадь — это площадь, которая может быть использована для определенных целей, таких как хранение вещей или установка дополнительной мебели. К ней относятся гардеробные, кладовые помещения и другие подобные пространства.
- Балкон и лоджия: Площадь балкона или лоджии может включаться в общую площадь квартиры, но не всегда учитывается в жилой площади. В зависимости от местных норм и правил, площадь балкона или лоджии может считаться только как полезная площадь, а не как часть жилой площади.
При высчитывании площади нового жилья необходимо учитывать все эти особенности и следовать местным правилам и регуляциям. Только так можно получить точные данные о площади жилья и избежать возможных недоразумений в будущем.