Федеральный закон от 17 июля 2020 года № 214 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам использования эскроу-счетов при строительстве» (ФЗ-214) вводит новые правила использования эскроу-счетов при строительстве жилых объектов. Этот закон направлен на защиту прав и интересов дольщиков и обеспечение безопасности и прозрачности строительных проектов.
Что в ФЗ №214 говорится о счёте эскроу
Федеральный закон №214 «О введении в действие главы 30.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» (ФЗ №214) регулирует введение в действие счёта эскроу при сделках с недвижимостью.
Счёт эскроу: определение
Счёт эскроу является счетом специального назначения, на котором временно хранятся денежные средства, предназначенные для оплаты за объект недвижимости.
Участники счёта эскроу
В счете эскроу могут быть регулируемыми:
- покупатель;
- продавец;
- банк-депозитарий.
Цель и назначение счёта эскроу
Главная цель счёта эскроу заключается в обеспечении прозрачности и безопасности денежных средств при сделках с недвижимостью.
Счет эскроу дает возможность регулировать финансовые взаимоотношения между покупателем и продавцом, а также гарантирует, что денежные средства будут использованы только для предназначенных целей.
Обязательности использования счёта эскроу
Счёт эскроу является обязательным при сделках с недвижимостью в соответствии с ФЗ №214. Он должен быть открыт в банке-депозитарии до заключения договора купли-продажи недвижимости.
Порядок использования счёта эскроу
Счет эскроу может быть использован только при наступлении согласованных условий, например:
- получение права собственности на недвижимость;
- получение соответствующих разрешений и документов;
- выполнение всех обязательств по договору с покупателем.
Использование счёта эскроу при сделках с недвижимостью является одним из ключевых механизмов для обеспечения прозрачности, безопасности и надежности финансовых отношений между покупателем и продавцом. Он позволяет контролировать расходование денежных средств и делает процесс сделки более надежным и предсказуемым для обеих сторон. Поэтому использование счёта эскроу регулируется ФЗ №214 и является обязательным при сделках с недвижимостью.
Когда ввели эскроу-счета для дольщиков?
Эскроу-счета для дольщиков были введены в России с 1 июля 2019 года. Ранее, до этой даты, дольщики сталкивались с риском потери своих денежных средств и задержкой сроков завершения строительства.
Причины введения эскроу-счетов
Введение эскроу-счетов было обусловлено необходимостью обеспечения защиты прав дольщиков. Это была мера, которая должна помочь устранить риски, связанные с непредоставлением финансирования для завершения строительства жилых комплексов.
Как работает система эскроу-счетов
Система эскроу-счетов предусматривает, что деньги дольщиков переводятся на специальный счет, который контролируется банком. На этом счете средства замораживаются и могут быть использованы только для оплаты работ, связанных с завершением строительства.
Дальнейшие действия с деньгами дольщиков осуществляются поэтапно. Суммы поступают на эскроу-счет по мере продвижения строительства и завершения определенных этапов. Таким образом, дольщики имеют гарантию того, что их деньги будут использованы для предназначенных целей и строительство будет завершено в срок.
Преимущества эскроу-счетов для дольщиков
Введение эскроу-счетов в России принесло ряд преимуществ для дольщиков:
- Защита от потери денежных средств;
- Гарантированное завершение строительства;
- Повышение доверия к строительным компаниям;
- Установление прозрачности в финансовых операциях;
- Обеспечение минимизации рисков для дольщиков.
Введение эскроу-счетов для дольщиков в 2019 году стало важной мерой для защиты прав дольщиков и обеспечения гарантий в завершении строительства. Система эскроу-счетов позволяет установить контроль над финансированием и прозрачность в финансовых операциях в интересах дольщиков, повысив их доверие к строительным компаниям и уменьшив риски потери денежных средств.
Лучшие предложения недвижимости
В статье были рассмотрены различные предложения недвижимости, доступные для покупки в пределах ФЗ 214. Среди них можно выделить следующие:
- Квартиры в новостройках: множество застройщиков предлагают квартиры в различных районах города. Они имеют собственные эскроу счета, что гарантирует безопасность денежных средств и соблюдение сроков сдачи объекта.
- Дома в коттеджных поселках: многие коттеджные поселки предлагают дома по ФЗ 214. Здесь можно приобрести комфортабельное жилье со всем необходимым для комфортного проживания.
- Земельные участки: если вы предпочитаете строить собственный дом, то можно приобрести земельный участок, который также подпадает под действие ФЗ 214.
Все предложения недвижимости, рассмотренные в статье, имеют свои преимущества и особенности, каждое из них может быть подходящим для разных потребностей и предпочтений. Важно учитывать свои финансовые возможности, планируемую площадь и местоположение объекта недвижимости. Выбрав подходящее предложение, можно быть уверенным в надежности сделки и сохранности ваших денежных средств благодаря использованию эскроу счета.